Taxation des amortissements

Depuis le 15 février 2025, lors de la revente d'un bien en location meublée, régime LMNP, le prix d'acquisition ne pourra plus être simplement réévalué en fonction de l'inflation ou des éventuels travaux réalisés. Il devra aussi être diminué du montant des amortissements pratiqués durant la période de location. La plus-value taxable pour le cédant sera donc alourdie.
Certaines dépenses ne seront pas concernées par cette réintégration des amortissements. Il s'agit notamment des coûts de construction, reconstruction, agrandissement ou amélioration réalisés par une entreprise et pris en compte dans la détermination de l'impôt sur le revenu.

Le texte prévoit d'autres exceptions. Les biens situés dans des résidences dédiées à certains publics spécifiques – étudiants, jeunes actifs en formation ou en contrat d'apprentissage, et personnes âgées de plus de 65 ans – ne seront pas soumis à cette nouvelle règle de réintégration des amortissements.
Cette mesure vise à préserver l'investissement dans des logements destinés à des publics prioritaires tout en appliquant un principe d'équité fiscale entre les différents types de loueurs en meublé.